Pod działalność medyczną | ul. Szpitalna | duży potencjał inwestycyjny

Ogrody, Poznań

Numer oferty: 2026/MM/JP

4 499 000 zł

9932 zł/m²

Powierzchnia: 453 m²
Pokoje: 8
Piętro: 1
Rok budowy: 1982

Na sprzedaż nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym, położona w jednej z najbardziej strategicznych lokalizacji w Poznaniu - bezpośrednio przy ul. Szpitalnej, w sąsiedztwie infrastruktury medycznej. To oferta skierowana do inwestorów poszukujących miejsca pod działalność związaną z ochroną zdrowia, wynajem gabinetów lub projekt o stabilnym, długoterminowym popycie.

Szybkie fakty

Ogrzewanie: Gazowe
Forma własności: Odrębna własność lokalu
Dostępne od: od zaraz
Rodzaj budynku: Wolnostojący
Powierzchnia działki: 695 m²
Liczba łazienek: 2
Garaż / parking: Garaż w bryle
Technika budowy

Tradycyjna

Kuchnia

Oddzielna

Okna

Drewniane

Stan instalacji

Dobry stan

Media

Woda, Kanalizacja, Gaz, Światłowód

Balkon

Tak

Taras

Tak

Kuchnia oddzielna

Tak

Kuchnia z oknem

Tak

Dom

- Możliwości wykorzystania nieruchomości: - prywatna klinika / centrum medyczne - gabinety lekarskie (wynajem długoterminowy lub godzinowy) - centrum rehabilitacji / fizjoterapii - placówka opieki lub dom seniora - hostel / apartamenty dla pacjentów i personelu Potencjał inwestycyjny: - możliwość wydzielenia wielu niezależnych gabinetów - układ pozwalający na podział funkcjonalny (np. kilku najemców) - lokalizacja obok szpitala generująca stały ruch pacjentów i specjalistów - wysoki popyt na powierzchnie medyczne w tej części miasta

Budynek i sąsiedztwo

Nieruchomość: - duża powierzchnia domu - 453 m² (354 m² powierzchni użytkowej) - umożliwiająca elastyczne zagospodarowanie - budynek z lat 80., rozbudowany w 2009 roku - działka 695m2– opcja stworzenia parkingu dla klientów - możliwość rozbudowy do 2,5 kondygnacji (do 7,5 m wysokości) - wiele pomieszczeń – potencjał na gabinety, sale zabiegowe, recepcję - możliwość dostosowania do wymogów działalności medycznej - budynek z potencjałem modernizacji i zwiększenia wartości Dodatkowe atuty: - możliwość organizacji miejsc parkingowych - wygodny dostęp dla pacjentów - w promieniu 2km znajduje się kilka szpitali - czytelny adres Miodowa/Szpitalna - przystanek autobusowy obok domu, do pętli tramwajowej Ogrody 500m

-> lokalizacja przy szpitalu = stabilny popyt przez cały rok -> rosnący rynek prywatnych usług medycznych -> możliwość dywersyfikacji dochodu (kilku najemców) -> potencjał wzrostu wartości po adaptacji

Oglądanie: po umówieniu

Lokalizacja

Lokalizacja – kluczowa przewaga: Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie szpitala klinicznego, co zapewnia: - ciągły przepływ pacjentów - dostęp do wykwalifikowanego personelu - wysoką rozpoznawalność miejsca - atrakcyjność dla najemców z branży medycznej Lokalizacja tego typu praktycznie nie pojawia się na rynku wtórnym – to ograniczony i bardzo poszukiwany segment.