Dom, firma czy inwestycja? Poznań Wola, działka 834 m².

Wchodząc do budynku, trafiamy na poziom parteru, gdzie znajduje się pięć pomieszczeń. Ich dotychczasowy sposób użytkowania związany był z działalnością gospodarczą, dlatego przyszły właściciel może zaplanować tę przestrzeń na nowo.

Parter ma bezpośrednie połączenie z budynkiem gospodarczym, wykorzystywanym obecnie jako zaplecze magazynowe. To praktyczne rozwiązanie dla firmy potrzebującej dodatkowej przestrzeni do przechowywania lub obsługi codziennych zadań.

Na piętrze znajdują się kolejne trzy pomieszczenia oraz toaleta. Kondygnacja może zostać przystosowana do funkcji prywatnej, biurowej lub innej, zależnie od planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.

Schodząc do przyziemia, odkrywamy cztery następne pomieszczenia. Co istotne, każde z nich posiada okno. Na tym poziomie znajduje się również kotłownia.

Ostatnią kondygnacją jest strych z oknami dachowymi, oferujący około 50 m² powierzchni po podłodze, niewliczonej do powierzchni budynku.

Wnętrza wymagają remontu i dostosowania do nowej funkcji. Ich zaletą jest jednak duża liczba pomieszczeń rozmieszczonych na kilku poziomach, co pozwala rozważyć wyraźny podział na strefy prywatne, zawodowe i pomocnicze.

Dom wolnostojący powstał w latach 60. XX wieku. Został wybudowany z cegły, w technologii tradycyjnej, a dach pokryto dachówką.

Powierzchnia domu wynosi około 213 m². Dodatkowo do budynku przylega część gospodarcza o powierzchni około 35 m².

Nieruchomość posiada parter, piętro, przyziemie i strych. Okna i instalacje zostały częściowo wymienione. Budynek wyposażony jest w ogrzewanie gazowe oraz dostęp do prądu, wody, kanalizacji i światłowodu.

Działka ma powierzchnię 834 m², regularny prostokątny kształt i płaskie ukształtowanie terenu. Jest ogrodzona, z dojazdem bezpośrednio z drogi asfaltowej.

Niezabudowana część posesji daje możliwość urządzenia dodatkowych miejsc postojowych lub rozważenia dalszej zabudowy.

Istotnym atutem nieruchomości jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie 22 M/U.

Zgodnie z informacjami dotyczącymi planu dopuszczone są funkcje mieszkaniowe oraz nieuciążliwa działalność usługowa, handlowa, gastronomiczna i biurowa.

Przewidziano również możliwość rozbudowy lub realizacji zabudowy bliźniaczej obejmującej cztery lokale, przy spełnieniu szczegółowych wymogów planistycznych i technicznych.

Wskazane parametry zagospodarowania terenu obejmują maksymalnie 50% powierzchni zabudowy oraz minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej.

To otwiera możliwości zarówno przed osobami planującymi własny dom z przestrzenią na działalność, jak i inwestorami analizującymi potencjał nowej zabudowy.